Stavební povolení 2026

Kdy pergola, domek nebo carport nepotřebuje povolení

Pergola, přístřešek na auto, zahradní domek, dílna, altán, sauna nebo dřevník nepotřebují stavební povolení ani ohlášení, pokud jde o drobnou stavbu podle přílohy č. 1 zákona č. 283/2021 Sb.: do 40 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky, jedno nadzemní podlaží, na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby, nejméně 2 m od hranice, bez podnikání a s polovinou pozemku stále schopnou vsakovat déšť. Taková stavba se podle § 171 nepovoluje a podle § 230 nekolauduje. Garáž s vraty naopak povolení potřebuje vždy.

Limity drobné stavby (zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění účinném od 1. 8. 2025)

Zdroje: zákon č. 283/2021 Sb., příloha č. 1 odst. 1 písm. a) bod 1 a bod 32, § 171, § 230; metodika MMR „Drobné stavby podle přílohy č. 1“ (březen 2025), která jako příklady výslovně uvádí kůlnu, altán, dílnu pro nepodnikatelskou činnost, sklad, saunu, dřevník a přístřešek (včetně přístřešku pro auta u rodinného domu). Novela účinná od 1. 8. 2025 limity 40 m² / 5 m / 2 m nezměnila.

Co bez povolení postavíte a co ne

Kdy potřebuji souhlas souseda?

Když chcete stavbu blíž než 2 m od hranice pozemku. Pak už nejde o drobnou stavbu – potřebujete povolení záměru, soused je účastníkem řízení a úřad bez jeho souhlasu výjimku z odstupové vzdálenosti zpravidla nepovolí. Souhlas si nechte písemně a připojte ho k žádosti. Platí to i pro dřevník u plotu nebo carport podél hranice, kam se „vždycky stavělo“.

Pergola kotvená do domu – drobná stavba, nebo přístavba?

Zákon nerozlišuje pergolu se střechou a bez ní. Rozhoduje, zda ji úřad posoudí jako samostatnou drobnou stavbu, nebo jako přístavbu rodinného domu (půdorysné rozšíření, které je s domem provozně propojené). U pergoly s vlastními sloupky, která se fasády jen dotýká, jde zpravidla o drobnou stavbu; u uzavřené prosklené terasy napojené na obývák může jít o přístavbu. Doporučujeme poslat na stavební úřad náčrt s rozměry a e-mailem se zeptat – odpověď máte do pár dnů a je zdarma. Umíme i samonosnou variantu bez kotvení do fasády.

Ochranná pásma a územní plán

I drobná stavba musí být v souladu s územním nebo regulačním plánem obce (koeficient zastavění, památková zóna – například historické jádro Litomyšle, CHKO) a nesmí stát v ochranném pásmu: plynovod, elektrické vedení, vodovod a kanalizace (obvykle 1–4 m od potrubí), silnice, vodní tok, a les – do 50 m od okraje lesa je nutný souhlas orgánu státní správy lesů. Sítě si necháme vytyčit před výkopem patek; ostatní pásma zjistíte z územního plánu na webu obce nebo se zeptáte na úřadu.

Jak se měří zastavěná plocha a výška

Zastavěná plocha je průmět obrysu stavby na terén – u pergoly a carportu tedy obrys střechy včetně přesahů, ne jen půdorys mezi sloupky. Carport 6×6 m s přesahy 30 cm má 6,6×6,6 = 43,6 m² – a je nad limitem. Proto u dvojitých carportů hlídáme rozměr střechy. Výška se měří od nejnižšího bodu upraveného terénu po hřeben; altán se stanovou střechou se k 5 m blíží rychleji, než by se zdálo.

Co když stavbu postavím bez povolení, když ho potřebuje?

Jde o nepovolenou stavbu: úřad může nařídit odstranění nebo (pokud stavba splňuje požadavky) dodatečné povolení, obojí s pokutou. U drobných staveb, které limity splňují, žádné riziko není – nic se nepovoluje ani nehlásí, jen doporučujeme uschovat výkres a fotky pro případ sporu se sousedem nebo při prodeji domu.